LMNP : le guide fiscal complet pour propriétaires de location courte durée

Qu'est-ce que le statut LMNP ?

LMNP signifie Loueur en Meublé Non Professionnel. C'est un statut fiscal réservé aux propriétaires qui louent un ou plusieurs logements meublés, sans que cette activité représente leur activité principale.

Deux conditions cumulatives : vos recettes annuelles doivent rester sous 23 000 € OU représenter moins de 50 % de vos revenus globaux. Au-delà, vous basculez en LMP (professionnel), avec des règles très différentes.

Micro-BIC : la simplicité

Le régime micro-BIC applique un abattement forfaitaire sur vos recettes, sans avoir à justifier vos charges. Vous êtes imposé sur le reste, au taux de votre tranche marginale.

Avantage : zéro comptabilité, une case à cocher sur votre déclaration.

Inconvénient : si vos charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, ameublement, gestion, énergie) dépassent l'abattement, vous payez trop d'impôts.

Réel simplifié : la puissance de l'amortissement

Le régime réel permet de déduire toutes vos charges réelles, ET d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur 20 à 30 ans. Résultat : dans 80 % des cas, le résultat fiscal tombe à zéro pendant les 10 à 15 premières années.

Vous encaissez vos loyers, vous ne payez pas d'impôts dessus. La différence peut représenter 3 000 à 8 000 € d'économie par an selon votre situation.

Comment choisir entre les deux ?

• Vous êtes propriétaire sans crédit, peu de charges : micro-BIC suffit souvent
• Vous avez un crédit en cours : le réel est presque toujours gagnant
• Vous avez fait ou allez faire des travaux : le réel est obligatoire
• Vous louez plus de 6 mois par an à des voyageurs : le réel devient incontournable

Les seuils à connaître en 2026

Les seuils fiscaux évoluent chaque année. Les meublés de tourisme non classés relèvent désormais de règles distinctes des meublés classés, avec des abattements différenciés. Un expert-comptable spécialisé vous confirmera votre situation exacte à jour de la dernière loi de finances.

Vos obligations administratives

• Déclaration de début d'activité au greffe (formulaire P0i)
• Numéro SIRET obtenu en quelques semaines
• Déclaration en mairie pour la location saisonnière (obligatoire dans de nombreuses communes)
• Taxe de séjour à collecter et reverser
• Cotisation foncière des entreprises (CFE) dès la deuxième année

L'exonération de taxe d'habitation

Un logement dédié exclusivement à la location saisonnière peut, sous conditions, être exonéré de taxe d'habitation. Cette possibilité dépend de votre commune, de la nature du logement et de son classement. Elle mérite systématiquement d'être vérifiée : l'économie annuelle peut être significative.