Investissement locatif Airbnb en 2026 : la rentabilité est-elle encore au rendez-vous ?

1. Le marché est-il encore porteur ?

La demande touristique française reste à des niveaux records. La croissance des nuitées en meublé de tourisme s'est stabilisée, mais elle reste positive dans les villes moyennes et les zones littorales. La saturation touche essentiellement les hyper-centres des grandes métropoles.

2. Quels emplacements privilégier ?

• Villes moyennes touristiques (littoral, montagne, patrimoine)
• Périphérie des grandes métropoles bien desservies
• Villes universitaires avec forte activité événementielle
• Communes thermales et de bien-être

3. Quel type de bien viser ?

Les T2 et T3 restent le format le plus rentable : ils captent à la fois la clientèle couple, famille, télétravailleur et voyage d'affaires. Les studios sont plus fragiles à la nouvelle fiscalité. Les grandes maisons ont un pic de rentabilité concentré sur 3 à 4 mois.

4. Quelle fiscalité anticiper ?

Les abattements du micro-BIC ont été réduits pour les meublés de tourisme non classés. Le régime réel avec amortissement reste la meilleure option dans la grande majorité des cas. Le classement en meublé de tourisme préserve un abattement majoré et augmente la valeur du bien à la revente.

5. Quel calcul de rentabilité viser ?

Un investissement locatif Airbnb sain vise 7 à 10 % de rentabilité brute et 5 à 7 % de rentabilité nette-nette (après fiscalité, charges, gestion). En dessous de 5 % nette-nette, l'écart avec un investissement locatif classique ne justifie plus la charge de gestion supplémentaire.